A taxa de juros para financiamento imobiliário em 2024 é uma das principais preocupações para quem planeja comprar um imóvel no próximo ano. Com o mercado imobiliário em constante evolução, entender essas taxas é crucial para tomar uma decisão informada e financeiramente responsável. Estar atualizado sobre as taxas de financiamento pode fazer toda a diferença na sua jornada de compra.
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Por que as taxas de financiamento são importantes?
As taxas de financiamento desempenham um papel significativo no custo total de um empréstimo imobiliário. Elas afetam diretamente o valor dos pagamentos mensais e o montante total que você pagará ao longo do empréstimo. Por isso, é fundamental estar atualizado sobre as taxas de juros e outras taxas associadas ao financiamento de imóveis.
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Como encontrar as melhores taxas de financiamento?
Faça Simulações: nessas simulações, é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e, consequentemente, o montante final que você terá de pagar.
Não se Limite a uma Única Instituição Financeira: consulte mais de uma instituição bancária, pois cada credor pode oferecer condições e taxas diferentes. Explore suas opções antes de tomar uma decisão. O nível de relacionamento do cliente com o banco também pode influenciar na cota e na taxa de juros da contratação do crédito imobiliário.
Mantenha um Bom Histórico de Crédito: um histórico de crédito sólido pode ajudá-lo a garantir taxas de financiamento mais favoráveis. Certifique-se de manter seus pagamentos em dia e evitar dívidas excessivas, pois isso pode impactar positivamente sua capacidade de obter taxas competitivas.
Abaixo vemos uma tabela com as taxas de juros de alguns banco para financiamento, porém sabemos que nem sempre os banco seguem boas práticas de negociação.
Conheça as taxas de juros para financiamento imobiliário em 2024
Bradesco
O Bradesco oferece diferentes modelos de financiamento, permitindo até 80% do valor do imóvel. A taxa de juros pode variar, sendo uma opção tradicional a partir de 10,49% ao ano mais a TR (Taxa Referencial).
| Financiamento Imobiliário – Bradesco – TR | |
|---|---|
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% na tabela SAC e 15% na tabela Price |
| Taxa de Juros – TR | A partir de 10,49% a.a. + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 5 milhões, acima deste valor pode ser feito sob consulta |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis até R$ 1,5 milhão e conforme regras do Conselho curador FGTS (CEF) |
| Fonte: assessoria de Imprensa do Bradesco em março de 2024 | |
Outra alternativa é a linha Poupança+, com taxa fixa e remuneração da poupança, somando aproximadamente 10,66% ao ano.
| Financiamento Imobiliário – Bradesco | |
|---|---|
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% na tabela SAC e 15% na tabela Price |
| Taxa de Juros – Poupança+ | A partir 10,66% a.a. – composta por 4,49% a.a. mais 6,17% a.a (teto de rendimento da poupança) |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 5 milhões, acima deste valor pode ser feito sob consulta |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis até R$ 1,5 milhão |
| Fonte: assessoria de Imprensa do Bradesco em março de 2024 | |
Itaú Unibanco
No Itaú Unibanco, a taxa de juros para financiamento imobiliário em 2024 começa em 10,49% ao ano mais a TR. Essa taxa é válida para imóveis residenciais novos ou usados. O banco oferece também a possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento, e permite pular até duas parcelas seguidas do empréstimo por ano.
| Financiamento Imobiliário – Itaú Unibanco | |
|---|---|
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 90% |
| Taxa de Juros | A partir de 10,49% a.a. + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC |
| Permitido Uso do FGTS | Sim |
| Fonte: assessoria de Imprensa do Itaú – Unibanco em março de 2024 | |
Outra opção do Itaú é o financiamento com rendimento da poupança, onde as taxas começam em 5,49% ao ano mais o rendimento da poupança, que é equivalente a 70% da Selic, com um teto de 6,17% ao ano.
| Financiamento Imobiliário – Itaú Unibanco | |
|---|---|
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 90% |
| Taxa de Juros | 5,49% (parte fixa) + 6,17% (variável) = 11,66% ao ano |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC |
| Permitido Uso do FGTS | Sim |
| Fonte: assessoria de Imprensa do Itaú Unibanco em março de 2024 | |
Santander
Para o financiamento imobiliário residencial, o Santander oferece uma taxa de juros a partir de 10,99% ao ano mais a TR. O banco permite financiar até 80% do valor do imóvel, com prazo máximo de 35 anos. As operações incluem custos de taxas administrativas e seguros obrigatórios, e o comprometimento de renda pode chegar a 35%.
| Financiamento Imobiliário Santander | ||
|---|---|---|
| Operações dentro do âmbito SFH | Operações fora do âmbito SFH | |
| Valor do Imóvel | R$ 90 mil – R$ 1,5 MM | > R$ 1,5 MM |
| Valor Financiado | Até 80% | Até 80% |
| Renda Bruta | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) |
| Taxa de Juros | 10,99% a.a + TR (SAC) | 10,99% a.a + TR (SAC) |
| Prazo Máximo | 420 meses | 420 meses |
| Fonte: site oficial do Santander em março de 2024 | ||
Banco do Brasil
O Banco do Brasil apresenta taxas de juros a partir de 11,28% ao ano mais a TR, variando conforme o perfil do cliente, prazo do financiamento e relacionamento com o banco. O financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel, com prazos que podem chegar a 420 meses. Entre os benefícios, o Banco do Brasil permite um mês sem cobrança da parcela por ano.
| Financiamento Imobiliário – Banco do Brasil | |
|---|---|
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Carteira Hipotecária (CH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Taxa de Juros | A partir de 11,28% a.a. + TR |
| Valor Mínimo do Imóvel | CH – R$ 20 mil SFH – R$ 80 mil |
| Valor Máximo do Imóvel | CH – R$ 5 milhões SFH – R$ 1,2 milhões |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis enquadrados nas condições do SFH |
| Fonte: assessoria de Imprensa do Banco do Brasil em março de 2024 | |
Caixa Econômica Federal
A Caixa Econômica Federal oferece várias modalidades de financiamento, incluindo opções com indexadores TR ou IPCA. A taxa mínima para imóveis residenciais financiados pela TR começa em 8,99% ao ano, com prazos de até 420 meses.
| Financiamento Imobiliário | |
|---|---|
| Caixa Econômica Federal | |
| Juros + TR | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% |
| Taxa de Juros | A partir de 8,99% a 9,99% a.a. + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
| Prazo de Pagamento | 420 meses |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, pelo SFH |
| Fonte: assessoria de Imprensa da Caixa Econômica em março de 2024 | |
Outra alternativa é o Crédito Imobiliário Poupança Caixa, que combina uma taxa fixa com a remuneração da poupança.
| Financiamento Imobiliário | |
|---|---|
| Poupança Caixa | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Comprometimento máximo da Renda | 30% |
| Taxa de Juros | a partir de 3,10% (taxa fixa do banco) + 6,17% (variação poupança) + TR |
| Valor Máximo do Imóvel | R$ 1,5 milhão, pelo SFH |
| Prazo de Pagamento | 420 meses |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, pelo SFH |
| Fonte: assessoria de Imprensa da Caixa Econômica em março de 2024 | |
A taxa de juros para financiamento imobiliário em 2024 será um fator determinante para aqueles que planejam comprar um imóvel no próximo ano. É essencial estar bem informado sobre as variações das taxas de juros e o CET das diferentes instituições financeiras para tomar uma decisão financeira acertada. Lembre-se de comparar ofertas, negociar condições e considerar todos os custos envolvidos no financiamento para garantir que você faça a melhor escolha possível.
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Isabel – Redação Site On
